4354 Boul. Jacques-Bizard , Montréal (Pierrefonds-Roxboro) QC H9H4W2

Vente 619 900 $ |

No. 16490684

Sandi (Sara) Katz

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 514.694.2121
Télécopieur : 514.696.5373
Cellulaire : 514.971.7447

sandi.katz@royallepage.ca

http://www.sandikatzrealty.com

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Découvrez l'opportunité unique de créer la maison de vos rêves ! Cette maison à paliers multiples, comprenant deux chambres et un bureau, actuellement utilisé comme troisième chambre, est prête à être rénovée et personnalisée et son prix est calculé en conséquence. Son design ouvert et moderne est agrémenté de belles fenêtres et d'un plafond cathédrale. Malgré quelques rénovations à prévoir, l'architecture de cette maison est remarquable. Idéalement située, à proximité des bus, des commerces, des écoles et d'un parc, cette maison est idéale pour les familles, les primo-accédants et les investisseurs.

*Maison lumineuse avec de nombreuses fenêtres
Garantie transférable.

*Les bardeaux de toiture ont été refaits en 2021.

*La porte d'entrée, la porte-fenêtre et la porte de
garage ont été remplacés

*Le sous-sol est aménagé et comprend un garage.

* Haut plafond voûté dans le salon

*La porte-fenêtre de la salle à manger mène à une
très grande terrasse.

* La buanderie dispose de la plomberie pour la salle d'eau.

*Armoire dans la chambre du 1er étage (salle
familiale) remplace le placard.

BUS
** Directement devant la maison, l'autobus n° 207
nord, direction Île-Bizard.

** Direction sud, autobus n° 68 et n° 470, à 5
minutes à pied du boulevard Pierrefonds.
- Autobus express vers le terminus Fairview et
le futur REM.
- Autobus direct vers la station de métro
Côte-Vertu.

ÉCOLES
** Écoles primaires à 2-3 minutes en voiture.
- École primaire Odyssey
- Académie Kingsdale

** À proximité de deux écoles secondaires.
- École secondaire communautaire de
Pierrefond, boulevard Pierrefonds

- École secondaire St-Thomas, rue Sainte-Anne

PARC
**Le parc Alexander est à quelques maisons seulement
- Joli sentier pédestre
- Terrain de baseball et de football
- Terrain de beach-volley
- Terrain de tennis et de basketball
- Aire de jeux pour enfants
- Piscine extérieure avec abonnement
saisonnier
- Mini-aire de jeux
- Patinoire en hiver

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse(Tous les appareils ont environ 5 ans) Couvre-fenêtres, armoire dans la salle familiale

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Voisinage :	Pierrefonds/Centre Ouest
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	191 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	381 400,00 $
Évaluation totale :	572 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 820,00 $
Taxe scolaire :	443,00 $
Taxes annuelles totales :	4 263,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	40.0 Pieds
Profondeur du terrain :	94.0 Pieds
Dimensions du terrain :	3818.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	32.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	36.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1988
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Béton , Double largeur ou plus
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Intégré
Proximité:	Parc , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Rénovations:	Couverture
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 563,00 $

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 4.04 m
- Plancher : Parqueterie
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.86 m
- Plancher : Parqueterie
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.51 m
- Plancher : Linoléum
Chambre principale
- Niveau : 3e niveau 4.27 m x 3.43 m
- Plancher : Plancher flottant
- Dressing
Chambre
- Niveau : 3e niveau 5.84 m x 3.10 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 4.78 m
- Plancher : Parqueterie
- utilisé comme chambre à couche
Salle de jeux - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.65 m x 3.84 m
- Plancher : Tapis

Sandi (Sara) Katz

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